FP技能士2級 一問一答｜不動産 第381問

解説

【正解】地下室は、その用途にかかわらず、延べ面積に算入される 【解説】 住宅の地下室は、住宅部分の床面積の合計の3分の1を限度として、容積率の計算上、延べ面積に算入されない特例があるため、用途にかかわらず算入されるとする記述は不適切です。容積率は「延べ面積÷敷地面積×100」で計算され、前面道路の幅員が12m未満の場合は指定容積率と前面道路幅員による容積率（住居系：道路幅員×4/10、それ以外：6/10）のいずれか小さい方が適用されます。共同住宅の共用廊下・階段部分は容積率の計算上、延べ面積に算入されません。 【関連知識】 ■容積率の計算 ・容積率＝延べ面積÷敷地面積×100 ・前面道路12m未満：指定容積率と道路幅員×係数の小さい方 ■延べ面積に不算入のもの ・地下室：住宅部分床面積の1/3まで（住宅） ・共同住宅の共用廊下・階段 ・自動車車庫：延べ面積の1/5まで ・宅配ボックス、エレベーターシャフト等 ■前面道路幅員の係数 ・住居系：4/10 ・その他：6/10