問題
等価交換方式に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1土地所有者が自ら建物を建設し、その建物を賃貸する方式である
- 2土地所有者が土地を提供し、デベロッパーが建物を建設して、完成後に土地と建物をそれぞれの出資割合に応じて取得する方式である
- 3土地所有者が土地を売却し、その売却代金で別の不動産を購入する方式である
- 4土地所有者が建設協力金を受け取り、そのテナントのために建物を建設する方式である
正解
2. 土地所有者が土地を提供し、デベロッパーが建物を建設して、完成後に土地と建物をそれぞれの出資割合に応じて取得する方式である
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解説
【正解】土地所有者が土地を提供し、デベロッパーが建物を建設して、完成後に土地と建物をそれぞれの出資割合に応じて取得する方式である 【解説】 等価交換方式は、土地所有者が土地を提供し、デベロッパーが建設資金を負担して建物を建設し、完成した建物と土地をそれぞれの出資割合に応じて取得する方式です。「自ら建設」とする選択肢は事業受託・自己建設、「売却して別不動産を購入」は買換え（交換）、「建設協力金」は建設協力金方式の説明であり、いずれも等価交換とは別の手法です。 【関連知識】 ・等価交換方式: 土地所有者の建設資金負担不要、立体買換え特例で譲渡所得繰延可能 ・全部譲渡方式: 土地全体をデベロッパーに譲渡し、対価として建物の一部を取得 ・部分譲渡方式: 土地の一部のみ譲渡し、共有関係を形成
一問一答
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