問題
年間賃料収入（満室想定）が600万円、空室率5%、年間運営経費が100万円の投資物件を8,000万円で購入した場合のNOI利回りとして最も近いものはどれか。
選択肢
- 1約5.6%
- 2約5.9%
- 3約6.3%
- 4約7.5%
正解
2. 約5.9%
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解説
【正解】約5.9% 【解説】 実効総収入は600万円×（1−0.05）＝570万円、NOI（営業純収益）は570万円−運営経費100万円＝470万円となります。NOI利回り＝470万円÷8,000万円×100＝5.875%≒約5.9%です。5.6%や6.3%は経費・空室率の計算ミス、7.5%は表面利回り（600÷8,000）で空室率と経費を考慮していない値です。 【関連知識】 ・表面利回り＝満室想定賃料÷購入価格（経費・空室を考慮しない） ・実効総収入＝満室賃料×（1−空室率） ・NOI＝実効総収入−運営経費（管理費・修繕費・固定資産税等） ・NOI利回り＝NOI÷購入価格
一問一答
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