問題
年間賃料収入（満室想定）が600万円、空室率5%、年間運営経費が100万円の投資物件を8,000万円で購入した場合のNOI利回りとして最も近いものはどれか。
選択肢
- 1約5.6%
- 2約5.9%
- 3約6.3%
- 4約7.5%
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正解
2. 約5.9%
解説
実効総収入は600万円×（1−0.05）＝570万円。NOI（営業純収益）は570万円−100万円＝470万円。NOI利回り＝470万円÷8,000万円×100＝5.875%≒約5.9%です。表面利回り（600÷8,000＝7.5%）とは異なることに注意が必要です。