問題
不動産の有効活用方式に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1事業受託方式では、土地所有者は一切の費用負担がない
- 2等価交換方式では、土地所有者は建設資金の全額を負担する
- 3建設協力金方式は、テナントが確定していない場合に特に適している
- 4定期借地権方式は、土地を貸すだけなので建設資金が不要である
正解
4. 定期借地権方式は、土地を貸すだけなので建設資金が不要である
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解説
【正解】定期借地権方式は、土地を貸すだけなので建設資金が不要である 【解説】 定期借地権方式は、土地所有者が土地を一定期間貸し、借地人が建物を建設する方式のため、土地所有者は建設資金が不要で、地代収入を得る形になります。事業受託方式で土地所有者の費用負担が一切ないとする選択肢は誤り（事業受託方式は土地所有者が建設費等を負担しデベロッパーに業務を委託）、等価交換方式で土地所有者が全額負担するとするのも誤り（建設費はデベロッパー）、建設協力金方式はテナント確定が前提なので「テナント未確定で適している」とするのも誤りです。 【関連知識】 ・有効活用方式の主要4種: 自己建設・事業受託・等価交換・定期借地権・建設協力金 ・定期借地権方式: 建設資金不要、地代収入、契約終了で更地返還 ・事業受託方式: 土地所有者が事業主体、建設費等の資金は土地所有者が借入
一問一答
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