問題
不動産投資の表面利回り（グロス利回り）と実質利回り（ネット利回り）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1表面利回りは運営経費を考慮して計算する
- 2実質利回りは運営経費を考慮せずに計算する
- 3投資判断には表面利回りのみで十分である
- 4実質利回りは表面利回りより低くなるのが一般的である
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正解
4. 実質利回りは表面利回りより低くなるのが一般的である
解説
表面利回り（グロス利回り）は年間賃料収入÷購入価格で、運営経費を考慮しません。実質利回り（ネット利回り）は（年間賃料収入−運営経費）÷購入価格で計算するため、運営経費分だけ表面利回りより低くなるのが一般的です。