問題
【2024年1月 FP2級 実技（資産設計提案業務）】問8 山岸さんは、所有しているマンションを賃貸している。下記＜資料＞に基づく2023年分の不動産所得の金額として、正しいものはどれか。 ＜資料：2023年分の賃貸マンションに係る収入および支出等＞ ・賃料収入（総収入金額）：126万円 ・支出 銀行へのローン返済金額：73万円（元金50万円、利息23万円） 管理費等：18,000円 管理業務委託費：63,000円 火災保険料：7,000円 固定資産税：125,000円 修繕費：38,500円 ・減価償却費：246,000円 ※支出等のうち必要経費となるものは、すべて2023年分の所得に係る必要経費に該当する。青色申告特別控除は考慮しない。
選択肢
- 132,500円
- 2278,500円
- 3532,500円
- 4778,500円
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正解
3. 532,500円
解説
必要経費＝利息23万円＋管理費等1.8万円＋管理業務委託費6.3万円＋火災保険料0.7万円＋固定資産税12.5万円＋修繕費3.85万円＋減価償却費24.6万円＝727,500円。不動産所得＝1,260,000円－727,500円＝532,500円。ローン返済の元金部分は必要経費にならない点に注意。