問題
【2026年5月 FP2級 実技（資産設計提案業務）】問11 田村さんは、所有しているマンションを賃貸している。賃貸マンションに係る当年分の収入および支出等が下記＜資料＞のとおりである場合、当年分の所得税における不動産所得の金額を計算しなさい。なお、＜資料＞以外の収入および支出等はないものとし、青色申告特別控除は考慮しないものとする。 ＜資料＞ ・賃料収入（総収入金額）：144万円 ・支出 銀行へのローン返済金額：50万円（元金40万円、利息10万円） 管理費等：15万円 管理業務委託費：8万円 火災保険料：1万円 固定資産税等税金：12万円 修繕費：5万円 ・減価償却費：30万円 ※支出等のうち必要経費となるものは、すべて当年分の所得に係る必要経費に該当するものとする。
選択肢
- 163万円
- 223万円
- 354万円
- 434万円
正解
1. 63万円
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解説
正解は63万円。不動産所得＝総収入金額−必要経費。銀行ローンの元金部分（40万円）は必要経費にならず、利息部分（10万円）のみ必要経費となる点に注意。必要経費＝ローン利息10＋管理費等15＋管理業務委託費8＋火災保険料1＋固定資産税等税金12＋修繕費5＋減価償却費30＝81万円。不動産所得＝144−81＝63万円となります。（出典: 日本FP協会 2級ファイナンシャル・プランニング技能検定 2026年5月）
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