問題
【2026年5月 FP2級 実技（資産設計提案業務）】問35
湯川さんは、現在居住している自宅の住宅ローン（全期間固定金利、返済期間30年、元利均等返済、ボーナス返済なし）の繰上げ返済を検討している。湯川さんが住宅ローンを120回返済後に、80万円以内で期間短縮型の繰上げ返済をする場合、この繰上げ返済により短縮される返済期間として、正しいものはどれか。なお、計算に当たっては、下記＜資料＞を使用し、繰上げ返済額は80万円を超えない範囲での最大額とすること。また、繰上げ返済に伴う手数料等は考慮しないものとする。
＜資料：湯川さんの住宅ローンの償還予定表の一部（単位：円）＞
──────────────────
返済回数 うち元金
──────────────────
121回 65,761
122回 65,914
123回 66,068
124回 66,222
125回 66,377
126回 66,532
127回 66,687
128回 66,842
129回 66,998
130回 67,155
131回 67,311
132回 67,469
133回 67,626
134回 67,784
──────────────────
選択肢
- 11年0ヵ月
- 26ヵ月
- 31年1ヵ月
- 41年2ヵ月
正解
1. 1年0ヵ月
詳しい解説を見る解説を閉じる
解説
正解は1年0ヵ月です。 【考え方】 期間短縮型の繰上げ返済では、繰上げ返済に充てた金額が「これから返すはずだった元金の何回分に相当するか」で短縮される期間が決まります。120回返済後なので、121回目以降の「うち元金」を順に足していき、80万円（800,000円）を超えない最大の回数を探します。 【121回～132回（12ヵ月分）の元金の累計】 65,761＋65,914＋66,068＋66,222＋66,377＋66,532＋66,687＋66,842＋66,998＋67,155＋67,311＋67,469＝799,336円 → 799,336円 ≦ 800,000円 なので12ヵ月分は繰上げ返済できます。 【121回～133回（13ヵ月分）の元金の累計】 799,336円＋67,626円＝866,962円 → 866,962円 ＞ 800,000円 となり、13ヵ月分は80万円では足りません。 【結論】 80万円以内で繰り上げられるのは121回目～132回目の12回分。したがって短縮される返済期間は12ヵ月＝1年0ヵ月です。なお繰上げ返済額は799,336円となり、「80万円を超えない範囲での最大額」という条件を満たします。（出典: 日本FP協会 2級ファイナンシャル・プランニング技能検定 2026年5月）
一問一答
全600問を繰り返し学習