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不動産の登記や調査難易度: 標準2023年9月

FP技能士2級 過去問不動産の登記や調査 2023年9月 第41問

問題

不動産の登記や調査に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

選択肢

  1. 1抵当権の登記の登記事項は、権利部乙区に記録される。
  2. 2区分建物を除く建物に係る登記記録において、床面積は、壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積(壁芯面積)により記録される。
  3. 3新築した建物の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から1ヵ月以内に、所有権保存登記を申請しなければならない。
  4. 4登記情報提供サービスでは、登記所が保有する登記情報を、インターネットを使用してパソコン等で確認することができるが、取得した登記情報に係る電子データには登記官の認証文は付されない。

正解

3. 新築した建物の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から1ヵ月以内に、所有権保存登記を申請しなければならない。

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解説

最も不適切なのは、新築建物の取得者が1ヵ月以内に所有権保存登記を申請しなければならないとする記述。1ヵ月以内に申請義務を負うのは「表題登記」(不動産登記法47条)です。「所有権保存登記」は対抗要件として行う任意の登記で申請義務はありません。抵当権の登記は権利部乙区、区分建物以外の床面積は壁芯計算、登記情報提供サービスは認証文なしの電子データという記述は、いずれも正しい記述です。

一問一答

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