問題
不動産の有効活用の手法に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- 1事業受託方式は、土地所有者がデベロッパーに事業の企画・建設・管理等を委託する方式であり、建物は土地所有者の名義となる。
- 2定期借地権方式は、土地所有者が定期借地権を設定して土地を貸し付ける方式であるが、この場合、土地所有者は建物の建設費用も負担する。
- 3等価交換方式は、土地所有者が土地を提供し、デベロッパーが建設費を負担して建物を建築し、完成した建物の一部と土地の一部を交換する方式である。
- 4建設協力金方式は、テナントから建設資金の全部または一部を借り受けて、土地所有者が建物を建設する方式である。
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正解
2. 定期借地権方式は、土地所有者が定期借地権を設定して土地を貸し付ける方式であるが、この場合、土地所有者は建物の建設費用も負担する。
解説
定期借地権方式では、土地所有者は土地を貸し付けるだけであり、建物の建設費用は借地人（テナント等）が負担します。土地所有者が建設費用を負担するという記述は不適切です。事業受託方式、等価交換方式、建設協力金方式の説明はいずれも適切です。