問題
不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- 1不動産の鑑定評価の手法には、原価法、取引事例比較法、収益還元法の3つがある。
- 2原価法は、対象不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を行って対象不動産の価格を求める手法である。
- 3取引事例比較法は、類似の不動産の取引事例を収集し、事情補正や時点修正等を行って対象不動産の価格を求める手法である。
- 4収益還元法のうち、DCF法は対象不動産の一期間の純収益を還元利回りで還元して価格を求める手法である。
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正解
4. 収益還元法のうち、DCF法は対象不動産の一期間の純収益を還元利回りで還元して価格を求める手法である。
解説
正解は選択肢4。DCF法（ディスカウンテッド・キャッシュ・フロー法）は、保有期間中の各期の純収益と復帰価格（将来の売却予想価格）を現在価値に割り引いて合計する手法です。一期間の純収益を還元利回りで還元する手法は、直接還元法です。