FP技能士3級 一問一答｜不動産 第159問

解説

【正解】指定容積率と前面道路幅員に法定乗数を乗じた値のうち、小さい方 【解説】 前面道路幅員が12m未満の場合、容積率の上限は「指定容積率」と「前面道路幅員×法定乗数」の小さい方になります。狭い道路に大規模建築物が建つと交通・避難に支障が出るため、道路幅員に応じて容積率を抑制する仕組みです。「指定容積率がそのまま適用される」は誤りで、前面道路12m以上ならその通りですが12m未満では追加制限がかかります。「大きい方」も誤りで、大きい方を取ると規制の意味がなくなるため安全のため「小さい方」が選ばれます。「前面道路幅員に法定乗数を乗じた値が常に」も誤りで、指定容積率の方が小さい場合は指定容積率が優先されます。 【関連知識】 ■法定乗数 ・住居系(住居・低層・中高層・準住居・田園住居)：4/10 ・商業・工業・その他：6/10 ■計算例：住居系・指定容積率300％・前面道路6m ・指定容積率：300％ ・道路幅員制限：6m×4/10＝240％→小さい方の240％が上限 ■計算例：商業・指定容積率400％・前面道路4m ・道路幅員制限：4m×6/10＝240％→小さい方の240％が上限 ■前面道路の判定 ・複数の道路に接する場合：最も幅員の広い道路が前面道路 ■12m以上の場合 ・道路幅員制限はなく指定容積率がそのまま適用される ■特定道路の特例 ・幅員15m以上の特定道路に近接する敷地(70m以内)は容積率が割増される