FP技能士3級 一問一答｜不動産 第158問

解説

【正解】400㎡ 【解説】 延べ面積の最大値は「敷地面積×容積率」で計算します。200㎡×200％＝200㎡×2.0＝400㎡となり、この敷地には合計400㎡の床面積を持つ建物が建てられます。「120㎡」は最大建築面積(200㎡×60％)で建ぺい率の計算結果であり延べ面積ではありません(建ぺい率と容積率を混同した誤答)。「200㎡」は単に敷地面積で延べ面積の計算をしていません。「300㎡」はそのような計算結果は出ません。 【関連知識】 ■計算の整理 ・最大建築面積：200㎡×60％＝120㎡(1階の上限) ・最大延べ面積：200㎡×200％＝400㎡(全階の合計) ■この敷地での建築プラン例 ・プランA：1階120㎡＋2階120㎡＋3階120㎡＋4階40㎡＝400㎡ ・プランB：3階建で120㎡×3＝360㎡(容積残り40㎡を屋根裏等で活用) ・プランC：1階80㎡×5階＝400㎡ ■ポイント：両方クリアが必須 ・建ぺい率と容積率はどちらか一方ではなく両方を満たす必要がある ■容積率の追加制限：前面道路幅員 ・前面道路幅員が12m未満の場合、指定容積率と「幅員×4/10(住居系)or 6/10(その他)」の小さい方が上限 ・例：前面道路4m・住居系・指定容積率200％→4×4/10＝160％ vs 200％→160％適用 ■特定道路の特例 ・幅員15m以上の特定道路から70m以内の敷地は容積率が緩和される