FP技能士3級 一問一答｜不動産 第168問

解説

【正解】等価交換方式 【解説】 等価交換方式は、土地所有者が土地を提供しディベロッパーが建設費を負担して建物を建設し、完成後それぞれの出資割合（土地評価額と建設費の比率）に応じて土地・建物を取得する方式で、マンション開発で広く使われます。「事業受託方式」はディベロッパーに企画・建設・運営を一括委託する方式で所有権の交換はなく、「建設協力金方式」はテナントから建設資金を借り受けて土地所有者が建物を建てる方式で所有権は土地所有者が単独保有します。「定期借地権方式」は土地に定期借地権を設定して借地人に貸す方式で、土地と建物の所有者は分離するものの交換は伴いません。 【関連知識】 ■等価交換の流れ ・土地所有者が土地を、ディベロッパーが建設費を提供 ・合計事業価値の出資比率で持分を確定 ・完成後マンションを持分比率で取得 ■土地所有者のメリット ・自己資金・借入なしで建物を取得 ・立体買換の特例で譲渡所得課税を繰延可能 ・事業ノウハウ不要・残戸の賃貸で安定収益 ■デメリット ・土地の一部を手放す必要あり ・マンション市場動向に左右される