FP技能士3級 一問一答｜不動産 第375問

解説

【正解】一般定期借地権の存続期間は50年以上である 【解説】 定期借地権は更新がなく期間満了で借地関係が終了する借地権で、3種類あります。一般定期借地権は存続期間50年以上が要件、建物譲渡特約付借地権は30年以上、事業用定期借地権等は10年以上50年未満です。「一般定期借地権30年以上」は誤りで50年以上。「建物譲渡特約付50年以上」は誤りで30年以上。「事業用50年以上」も誤りで10年以上50年未満です。 【関連知識】 ■定期借地権3種類の比較 ・一般定期借地権: 50年以上、用途自由、書面（公正証書等）で契約、終了時建物撤去 ・建物譲渡特約付借地権: 30年以上、用途自由、30年経過後地主が建物を買い取って終了 ・事業用定期借地権等: 10年以上50年未満、事業用建物のみ、公正証書必須 ■普通借地権（更新可）との違い ・普通借地権: 当初30年、更新あり（1回目20年、2回目以降10年）、正当事由ないと地主が更新拒絶不可 ・定期借地権: 更新なし、期間満了で確実に終了 ■借地借家法の趣旨 ・借主保護を主眼としつつ、定期借地権で地主の保護も両立