FP技能士3級 一問一答｜不動産 第381問

解説

【正解】日影規制は主に住居系用途地域において、建築物が周辺に落とす日影の時間を制限する規制である 【解説】 日影規制は、中高層建築物が周辺の住環境（特に冬至日の日照時間）に与える影響を抑えるため、敷地境界線から一定距離（5m・10m）における日影の時間を制限する規制です。主に住居系用途地域・近隣商業地域・準工業地域に適用されます。「商業地域・工業地域・工業専用地域にも適用」は誤りで、これらの地域は対象外（既に住環境より商業・工業を優先する地域のため）。「建物の高さにかかわらず全建築物に適用」は誤りで、一定の高さ（10m超等）の建築物が対象。「北側斜線制限と同じ」も誤りで、両者は別の規制です。 【関連知識】 ■日影規制の対象 ・住居系用途地域: 10m超の建築物等（地域による） ・近隣商業地域・準工業地域: 10m超等 ・商業地域、工業地域、工業専用地域: 適用外 ■測定方法 ・冬至日（最も日照時間が短い日）の8時〜16時の日影時間 ・敷地境界線から5m・10mのライン上で測定 ・規制時間: 例「5m点で5時間、10m点で3時間以内」など ■類似の高さ制限 ・絶対高さ制限（第一・第二種低層住居専用地域） ・道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限