FP技能士3級 一問一答｜不動産 第385問

解説

【正解】等価交換方式では、土地所有者が土地を提供し、デベロッパーが建物を建設して、それぞれの出資割合に応じて土地と建物を取得する 【解説】 等価交換方式は、土地所有者が土地（の一部）を提供し、デベロッパー（開発業者）が建設費を負担してマンション等を建設、完成後にそれぞれの出資割合に応じて土地と建物（の区分所有権）を取得する不動産有効活用の手法です。「土地所有者が建設費を全額負担」は誤りで、建設費はデベロッパー負担。「土地所有者は建物所有権を取得できない」は誤りで、出資割合（土地評価額/総事業費）に応じてマンションの一部を取得。「土地所有者が建物建設してデベロッパーに土地売却」も誤りで仕組みが違います。 【関連知識】 ■等価交換方式のメリット ・土地所有者: 建設費負担なしでマンションの一部取得、立体買換え特例で譲渡税繰延べ可能 ・デベロッパー: 土地取得資金が不要、出資分のマンション住戸を販売 ■等価交換の2つの方式 ・全部譲渡方式: 土地全部を一旦デベロッパーに譲渡 → 完成後マンションを一部取得 ・部分譲渡方式: 土地の一部のみデベロッパーに譲渡 → 完成後マンションを取得 ■その他の不動産活用方式 ・自己建設方式: オーナーが資金調達・建設・運営 ・事業受託方式: 設計から運営までデベロッパーに一括委託 ・土地信託方式: 信託銀行が事業遂行、収益を配当 ・建設協力金方式: テナントが建設協力金を提供