問題
不動産の有効活用方式の一つである等価交換方式に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1等価交換方式では、土地所有者が建設費用を全額負担する
- 2等価交換方式では、土地所有者が土地を提供し、デベロッパーが建物を建設して、それぞれの出資割合に応じて土地と建物を取得する
- 3等価交換方式では、土地所有者は完成した建物の所有権を一切取得できない
- 4等価交換方式は土地所有者が建物を建設して、デベロッパーに土地を売却する方式である
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正解
2. 等価交換方式では、土地所有者が土地を提供し、デベロッパーが建物を建設して、それぞれの出資割合に応じて土地と建物を取得する
解説
等価交換方式は、土地所有者が土地を提供し、デベロッパー（開発業者）が建設費を負担して建物を建設し、完成後にそれぞれの出資割合に応じて土地と建物を取得する方式です。土地所有者は建設費を負担せずに建物の一部を取得でき、一定の要件を満たせば譲渡税の繰り延べも可能です。