FP技能士3級 一問一答｜不動産 第471問

解説

【正解】地積測量図は法務局に備えられ、土地の形状と面積を正確に示す図面である 【解説】 地積測量図は、土地の分筆登記や地積更正登記の申請時に提出される測量図で、法務局に備え付けられた土地の形状と面積を正確に示す図面です。「公図は土地の正確な面積を示す」は誤りで、公図は土地の位置関係や境界を概略で示すもので面積の精度は低く、正確な面積を示すのは地積測量図です。「公図は不動産会社が作成」も誤りで、公図は法務局が管理する公的図面（旧来の14条地図に準じる）で、不動産会社が独自に作成するものではありません。「地積測量図は全ての土地について作成」も誤りで、未測量の土地や分筆等のない土地には地積測量図がない場合があります。 【関連知識】 ■法務局で取得できる主な不動産関係資料 ・登記事項証明書（登記簿謄本）: 表題部・甲区（所有権）・乙区（抵当権等） ・公図: 土地の位置関係を示す概略図 ・地積測量図: 分筆等で作成された正確な形状・面積 ・建物図面: 建物の位置・形状 ・各階平面図: 各階の間取り・面積 ■14条地図と公図の違い ・14条地図（正式名称: 不動産登記法第14条第1項地図）: 高精度な地図、整備中 ・公図: 14条地図に準ずる図面、精度は低い ・地籍調査の進捗により14条地図に置き換わっていく ■登記事項証明書の種類 ・全部事項証明書: 過去の履歴を含む全情報 ・現在事項証明書: 現在有効な情報のみ ・閉鎖事項証明書: 閉鎖された登記の情報 ・一部事項証明書: 特定共有者部分のみ ■交付請求 ・誰でも手数料を払えば取得可能（プライバシー保護なし） ・法務局窓口: 600円（登記事項証明書） ・オンライン交付: 500円（窓口受取）、480円（郵送受取） ■不動産登記の重要原則 ・公示の原則: 登記により権利関係を公示 ・対抗要件: 登記が第三者対抗要件 ・公信力なし: 登記を信頼しても保護されない場合あり