問題
不動産投資の利回りに関する記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- 1表面利回り（グロス利回り）は諸経費を考慮した利回りである
- 2実質利回り（ネット利回り）は年間賃料収入を物件価格で割ったものである
- 3実質利回りは表面利回りよりも高くなる
- 4表面利回りは年間賃料収入を物件価格で割ったもので、諸経費は考慮しない
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正解
4. 表面利回りは年間賃料収入を物件価格で割ったもので、諸経費は考慮しない
解説
表面利回り（グロス利回り）は「年間賃料収入÷物件価格×100」で算出し、諸経費を考慮しません。実質利回り（ネット利回り）は「（年間賃料収入－諸経費）÷（物件価格＋購入時諸経費）×100」で、実質利回りは表面利回りより低くなります。