FP技能士3級 一問一答｜不動産 第571問

解説

【正解】重要事項説明→契約→決済→引渡し 【解説】 不動産売買取引の一般的な流れは、(1)宅地建物取引士による重要事項説明（買主への書面交付・口頭説明）、(2)売買契約の締結、(3)決済（残代金の支払い・住宅ローン実行）、(4)物件の引渡し・所有権移転登記、の順序で進みます。重要事項説明は宅地建物取引業法で契約前の実施が義務付けられており、買主が物件・契約条件を理解した上で契約締結することを担保しています。他の選択肢の順序ではこの法定手続きを満たさないため誤りです。 【関連知識】 ■不動産取引の一般的な流れ ・1. 物件選定・内覧 ・2. 買付申込書の提出（購入意思の表示） ・3. 売買契約前の重要事項説明（宅建士が書面で説明） ・4. 売買契約の締結（手付金支払） ・5. 住宅ローン本審査・契約 ・6. 残代金決済（残代金支払・登記書類受領） ・7. 引渡し・所有権移転登記（司法書士が代行） ・8. 確定申告（住宅ローン控除等） ■重要事項説明の主な内容（宅建業法第35条） ・登記された権利の種類・内容 ・法令上の制限（用途地域、建ぺい率、容積率等） ・私道負担に関する事項 ・飲用水・電気・ガスの供給施設 ・代金、交換差金、賃料以外の授受される金銭 ・契約の解除、損害賠償の予定 ・手付金等の保全措置 ・水害ハザードマップ等 ■宅建業法での宅地建物取引士の独占業務 ・重要事項説明 ・重要事項説明書への記名・押印 ・契約書（37条書面）への記名・押印 ■住宅取得時の付随費用（概算） ・仲介手数料: (売買代金×3%+6万円)×消費税が上限 ・登記費用（登録免許税、司法書士報酬） ・印紙税 ・不動産取得税（後日） ・住宅ローン関連費用（保証料、事務手数料） ・引越し費用、家具・家電購入費 ■登記の重要性 ・所有権移転登記により第三者対抗要件を備える ・抵当権設定登記（住宅ローン担保）