FP技能士3級 一問一答｜不動産 第579問

解説

【正解】地区計画は市区町村が定める、地区レベルのきめ細かなまちづくりのための計画である 【解説】 地区計画は都市計画法に基づき市区町村が定める、比較的小規模な地区を対象としたきめ細かなまちづくり計画です。建築物の用途・形態・配列・緑化・道路等について、地区の特性に応じた詳細なルールを定めることができ、住民参加のもと地域の合意形成を経て策定されます。「都道府県が定める広域的な計画」は誤りで、地区計画は市区町村が定める地区レベルの計画。「建築物の用途制限はできない」も誤りで、用途制限を含めて詳細な制限が可能。「用途地域がない区域では定められない」も誤りで、市街化調整区域でも一定の条件下で地区計画を定めることができます。 【関連知識】 ■地区計画の基本 ・根拠: 都市計画法（1980年創設） ・策定者: 市区町村 ・対象: 地区レベル（数ha〜数十haが多い） ・目的: 個性豊かなまちづくり、住環境の保全・形成 ■地区計画の主な内容 ・地区計画の目標 ・区域の整備・開発・保全方針 ・地区整備計画（具体的な制限事項） - 地区施設（道路、公園、緑地等）の配置 - 建築物の用途制限 - 建築物の容積率・建ぺい率の最高限度 - 建築物の敷地面積の最低限度 - 建築物の高さの最高限度・最低限度 - 建築物の壁面位置の制限 - 建築物の形態・意匠の制限 - 垣・柵の構造の制限 - 緑化に関する制限 ■都市計画決定の手続 ・住民説明会、公聴会 ・都市計画案の縦覧、意見書提出 ・都市計画審議会の議決 ・市区町村による決定・告示 ■届出・勧告制度 ・建築・開発行為の前に市区町村への届出 ・適合しない場合は設計変更等の勧告 ・違反は法律上のペナルティではなく行政指導が中心 ■地区計画の類型 ・再開発等促進区: 大規模な土地利用転換促進 ・開発整備促進区: 商業施設等の立地促進 ・沿道地区計画: 道路沿いの環境保全 ・歴史的風致維持向上地区計画: 歴史的街並み保全 ・防災街区整備地区計画: 防災まちづくり ■近年の活用例 ・新住宅地での街並み統一 ・商店街の活性化 ・歴史的街並みの保全 ・郊外住宅地のリノベーション ・駅周辺の高度利用 ■住民参加 ・まちづくり協議会の設置 ・市民提案型地区計画 ・住民協定との連携