FP技能士3級 一問一答｜不動産 第580問

解説

【正解】400平方メートル 【解説】 最大延べ床面積は「敷地面積×容積率」で計算します。本問では敷地面積200平方メートル×容積率200%=400平方メートルが最大延べ床面積になります。「120平方メートル」は建ぺい率による建築面積の上限（200×60%）の数値で混同しやすい誤答。「200平方メートル」は敷地面積そのもの。「600平方メートル」は容積率を300%と勘違いした計算で誤り。なお建築面積（建ぺい率による上限）は120平方メートルで、延べ床面積400平方メートル÷120平方メートル=約3.3階以上の建物が可能になる計算です。 【関連知識】 ■建ぺい率と容積率の違い ・建ぺい率: 敷地面積に対する建築面積（1階の水平投影面積）の割合 ・容積率: 敷地面積に対する延べ床面積（各階の床面積合計）の割合 ■計算式 ・建築面積の上限=敷地面積×建ぺい率 ・延べ床面積の上限=敷地面積×容積率 ■本問の計算 ・敷地面積=200平方メートル ・建ぺい率60%→建築面積上限=200×0.6=120平方メートル ・容積率200%→延べ床面積上限=200×2.0=400平方メートル ・3階建ての場合: 各階の床面積平均約133平方メートル ■用途地域別の建ぺい率（例） ・第一種低層住居専用地域: 30%・40%・50%・60% ・近隣商業地域: 60%・80% ・商業地域: 80% ・工業地域: 50%・60% ■用途地域別の容積率（例） ・第一種低層住居専用地域: 50〜200% ・住居系地域: 100〜500% ・商業地域: 200〜1300% ・工業地域: 100〜400% ■容積率の特例 ・前面道路幅員による制限: 幅員12m未満の場合、用途地域別係数を掛けて低い方を採用 - 住居系: 道路幅員×0.4 - その他: 道路幅員×0.6 ・道路幅員4mで住居系の場合: 4×0.4×100=160%（指定容積率と比較） ■容積率不算入の床面積 ・地下室: 住宅用途で延べ床面積の1/3まで ・駐車場: 延べ床面積の1/5まで ・備蓄倉庫等: 延べ床面積の1/50まで ・エレベーター、共用廊下・階段等 ■建ぺい率の緩和 ・角地: +10% ・防火地域内の耐火建築物: +10% ・準防火地域内の耐火・準耐火: +10% →重複適用で最大+20% ■2つの用途地域にまたがる場合 ・敷地が複数の地域にまたがる場合は加重平均で計算