FP技能士3級 一問一答｜不動産 第581問

解説

【正解】木造（W造）の法定耐用年数は22年である 【解説】 住宅用の木造建物の法定耐用年数は22年と税法（減価償却資産の耐用年数等に関する省令）で定められており、減価償却費の計算等に使用されます。「RC造の法定耐用年数は35年」は誤りで、住宅用RC造（鉄筋コンクリート造）の法定耐用年数は47年（マンション等を想定）。「SRC造はRC造より耐震性が劣る」も誤りで、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）はRC造に鉄骨を加えた構造で一般に耐震性は同等以上。「鉄骨造（S造）は火災に最も強い」も誤りで、鉄骨は高温で強度が低下するため、純粋な耐火性能ではRC造・SRC造の方が優れます。 【関連知識】 ■住宅用建物の法定耐用年数（税法） ・木造（W造）: 22年 ・木造モルタル: 20年 ・軽量鉄骨造（骨格材肉厚3mm以下）: 19年 ・軽量鉄骨造（骨格材肉厚3〜4mm）: 27年 ・重量鉄骨造（骨格材肉厚4mm超）・S造: 34年 ・RC造（鉄筋コンクリート造）: 47年 ・SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）: 47年 ■主な構造の特徴 ・W造（木造）: 軽量、湿気・シロアリに弱い、火災時は燃える ・S造（鉄骨造）: 大空間が可能、火災時は強度低下、サビ対策必要 ・RC造（鉄筋コンクリート造）: 耐震・耐火性高い、重量大、コスト高 ・SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）: 超高層に対応、最も高コスト ■耐震基準の変遷 ・旧耐震基準（1981年5月以前）: 中規模地震対応 ・新耐震基準（1981年6月以後）: 大規模地震で倒壊しない ・2000年改正（木造）: 接合金物の明確化、地盤調査義務 ・耐震等級（住宅性能表示）: 等級1（建築基準法レベル）、等級2（1.25倍）、等級3（1.5倍） ■法定耐用年数と実際の建物寿命 ・法定耐用年数: 税法上の減価償却の年数 ・実際の建物寿命: 適切なメンテナンスで法定の2〜3倍以上も可能 - 木造: 30〜80年（メンテ次第） - RC造: 50〜100年以上 ■中古住宅の法定耐用年数 ・残存耐用年数=（法定耐用年数-経過年数）+経過年数×20% ・法定耐用年数経過済み: 法定耐用年数×20% ■住宅性能表示制度 ・耐震性、耐火性、断熱性、バリアフリー、防音性等10分野 ・住宅瑕疵担保責任保険、長期優良住宅、低炭素住宅等の認定基準にも使用 ■建物の経済的寿命 ・物理的寿命とは異なる ・市場での評価が下がる時期（築20〜30年で大きく低下） ・建替えやリノベーションの判断要素