問題
下記＜資料＞の土地に耐火建築物を建築する場合の建築面積の最高限度および延べ面積の最高限度の組み合わせとして、正しいものはどれか。なお、記載のない事項については一切考慮しないこととし、前面道路による容積率の制限についても考慮すること。 ＜資料＞ ・敷地面積：300m² ・用途地域：近隣商業地域 ・指定建蔽率：80％ ・指定容積率：400％ ・前面道路の幅員：6m（前面道路幅員による容積率制限の乗数：6/10） ・防火地域に指定されている ※その他の制限は考慮しない
選択肢
- 1建築面積の最高限度：240m²、延べ面積の最高限度：1,080m²
- 2建築面積の最高限度：300m²、延べ面積の最高限度：1,080m²
- 3建築面積の最高限度：300m²、延べ面積の最高限度：1,200m²
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正解
2. 建築面積の最高限度：300m²、延べ面積の最高限度：1,080m²
解説
正解は選択肢2。建蔽率：指定建蔽率80％の地域で防火地域内に耐火建築物を建築する場合、建蔽率の制限がなくなり100％となります。建築面積の最高限度＝300m²×100％＝300m²。容積率：前面道路幅員6m×6/10＝360％。指定容積率400％と比較して小さい方の360％が適用されます。延べ面積の最高限度＝300m²×360％＝1,080m²。