問題
土地の有効活用において、一般に、土地所有者が入居予定の事業会社から建設資金を借り受けて、事業会社の要望に沿った店舗等を建設し、その店舗等を事業会社に賃貸する手法を、建設協力金方式という。
選択肢
- 1適切
- 2不適切
正解
1. 適切
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解説
正解は「○」である。建設協力金方式とは、土地所有者が入居予定のテナント（事業会社）から建設資金の全部または一部を建設協力金として借り受け、テナントの要望に沿った店舗等を建設して賃貸する手法である。借り受けた建設協力金は、通常、テナントに支払う賃料と相殺する形で返済されるため、土地所有者は自己資金や金融機関からの借入れに大きく頼らずに土地活用ができる。建物の所有名義は土地所有者となり、相続税評価上は土地が貸家建付地、建物が貸家として評価される点も特徴である。類似の手法として、土地の一部を提供してデベロッパーが建設した建物の一部を取得する等価交換方式、土地を一定期間貸し付けるだけの定期借地権方式があり、資金負担者と建物の名義の違いで各方式を区別するのがFP3級の頻出ポイントである。
一問一答
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