問題
宅地に係る固定資産税評価額は、原則として、（ ① ）ごとの基準年度において評価替えが行われ、前年の地価公示法による公示価格等の（ ② ）を目途として評定される。
選択肢
- 1① ３年 ② 70％
- 2① ３年 ② 80％
- 3① ５年 ② 80％
正解
1. ① ３年 ② 70％
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解説
正解は「① ３年 ② 70％」である。宅地の固定資産税評価額は市町村（東京23区は都）が決定し、3年ごとの基準年度に評価替えが行われ、前年の地価公示価格等の70%を目途に評定される。「80%」は相続税路線価の水準との混同を狙った誤りであり、「5年」という評価替えサイクルも存在しない。土地の公的価格は4つを整理して覚えるのが定石で、①公示価格（国土交通省・毎年1月1日時点・売買の指標）、②基準地標準価格（都道府県・毎年7月1日時点・公示価格の補完）、③相続税路線価（国税庁・毎年1月1日時点・公示価格の80%水準）、④固定資産税評価額（市町村・3年ごと評価替え・公示価格の70%水準）となる。「路線価は80%・固定資産税評価額は70%」という水準と、固定資産税評価額だけが3年ごとである点はFP3級不動産分野の最頻出論点である。
一問一答
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