問題
都市計画法によれば、市街化調整区域は、（ ）とされている。
選択肢
- 1既に市街地を形成している区域
- 2市街化を抑制すべき区域
- 3優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域
正解
2. 市街化を抑制すべき区域
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解説
正解は「市街化を抑制すべき区域」である。都市計画法において市街化調整区域は「市街化を抑制すべき区域」と定義され、原則として用途地域を定めず、開発行為は規模にかかわらず原則として都道府県知事等の許可が必要となる。「既に市街地を形成している区域」と「優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」は、いずれも市街化区域の定義（既成市街地およびおおむね10年以内に市街化を図るべき区域）であり誤りである。市街化区域には用途地域が必ず定められ、開発行為は原則1,000㎡以上の場合に許可が必要という対比も重要である。都市計画区域は市街化区域・市街化調整区域と、区域区分が定められていない非線引き区域に分けられる。区域の定義の入替えと、開発許可の規模要件（市街化区域は1,000㎡以上）はFP3級不動産分野の頻出ポイントである。
一問一答
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