問題
土地の有効活用において、一般に、土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担してマンション等を建設し、それぞれの出資割合に応じて土地・建物に係る権利を取得する方式を、建設協力金方式という。
選択肢
- 1適切
- 2不適切
正解
2. 不適切
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解説
正解は「×」である。土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担してマンション等を建設し、それぞれの出資割合に応じて土地・建物に係る権利を取得する方式は「等価交換方式」であり、建設協力金方式とする本問は誤りである。等価交換方式では土地所有者は建設資金を負担せずに建物の持分を取得できる。一方の建設協力金方式は、土地所有者が入居予定のテナント等から建設協力金として建設資金の全部または一部を預かり、これを基に建物を建設してそのテナントに賃貸する方式で、預かった協力金は将来の賃料との相殺等により返済していく。このほか土地の有効活用には、土地を貸して地代を得る定期借地権方式（建物は借地人が所有）、自ら資金調達して建てる自己建設方式、企画・管理を業者に任せる事業受託方式があり、「誰が資金を負担し、誰が土地・建物を所有するか」の組合せがFP3級の頻出ポイントである。
一問一答
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