問題
個人が自宅の土地および建物を譲渡した場合、所定の要件を満たせば、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例の適用を受けることができるが、この特例は所有期間が（ ）。
選択肢
- 1５年超でなければ適用されない
- 210年超でなければ適用されない
- 3所有期間の長短にかかわらず適用される
正解
3. 所有期間の長短にかかわらず適用される
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解説
正解は「所有期間の長短にかかわらず適用される」である。居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除は、所有期間の要件がなく、短期間しか保有していない自宅の譲渡でも適用を受けられる点が最大の特徴である。誤答肢のように「5年超」「10年超」と所有期間要件があるかのように装うのが本問の引っかけである。所有期間が問われるのは、課税長期譲渡所得に対する軽減税率の特例（譲渡した年の1月1日時点で所有期間10年超）であり、この特例は3,000万円特別控除と併用できる。なお、配偶者・直系血族など特別関係者への譲渡には適用されず、原則3年に1度しか適用できない点もFP3級で頻出である。
一問一答
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