マンション管理士 一問一答｜マンション管理適正化法 第54問

解説

マンション管理業者は、管理受託契約を新たに締結しようとするとき（従前と同一の条件での更新を除く）は、管理者等が置かれているか否かにかかわらず、あらかじめ説明会を開催し、区分所有者等及び管理者等に対し、管理業務主任者をして重要事項を説明させなければなりません（72条1項前段）。説明会の日の1週間前までに、区分所有者等及び管理者等の全員に重要事項並びに説明会の日時・場所を記載した書面を交付し（同項後段）、日時・場所を見やすい場所に掲示します（施行規則83条2項）。なお、新築分譲マンションで居住用独立部分の最初の引渡しの日から1年の期間中に契約期間が満了する契約は「管理受託契約」から除かれ、72条の対象になりません（72条1項括弧書、施行規則82条1号）。常に管理者等1名のみで足りる、代表取締役が必ず自ら説明する、周知不要、といった記述は誤りです。（根拠: マンション管理適正化法72条1項、施行規則82条・83条）