問題
重要事項として説明すべき事項に関する記述として、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1管理事務の対象となるマンションの部分、管理事務の内容及び実施方法、管理事務に要する費用やその支払方法などが重要事項に含まれる
- 2重要事項として説明すべき事項は法令で定められておらず、業者の任意である
- 3重要事項は管理委託の報酬額のみであり、管理事務の内容は説明する必要がない
- 4重要事項にはマンションの将来の資産価値の保証額が必ず含まれる
正解
1. 管理事務の対象となるマンションの部分、管理事務の内容及び実施方法、管理事務に要する費用やその支払方法などが重要事項に含まれる
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解説
重要事項として説明すべき事項は法令(施行規則)で定められ、管理事務の対象となるマンションの部分、管理事務の内容・実施方法、管理事務に要する費用とその支払方法、管理事務の一部の再委託に関する事項、保証契約の内容、免責に関する事項などが含まれます。業者の任意ではなく、報酬額のみでもなく、将来の資産価値の保証額は対象ではないため、これらは誤りです。委託内容を契約前に明らかにするための規定です。（根拠: マンション管理適正化法72条、施行規則84条）
一問一答
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