問題
マンション管理適正化法に基づく重要事項の説明と管理委託契約の関係に関する記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1重要事項の説明は管理業務主任者でない一般の従業員が行ってよい
- 2管理委託契約の締結時に重要事項を説明する義務はない
- 3管理業者は、新たに管理委託契約を締結しようとするときは、あらかじめ区分所有者等および管理者等に対し、管理業務主任者をして重要事項について説明をさせなければならない
- 4重要事項の説明は契約締結後に行えば足りる
正解
3. 管理業者は、新たに管理委託契約を締結しようとするときは、あらかじめ区分所有者等および管理者等に対し、管理業務主任者をして重要事項について説明をさせなければならない
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解説
マンション管理適正化法第72条は、管理業者が管理組合と新たに管理委託契約を締結しようとするときは、あらかじめ、区分所有者等および管理者等に対して、管理業務主任者をして重要事項について説明をさせなければならないと定めています。これは契約内容を区分所有者が十分理解した上で契約できるようにするための消費者保護的規制です。説明は国家資格者である管理業務主任者が行う必要があり、締結前に行わなければなりません。（根拠：マンション管理適正化法第72条）
一問一答
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