司法書士 一問一答｜民法 第70問

解説

判例は、第三者が抵当不動産を占有することにより競売手続の進行が害され適正な価格よりも売却価額が下落するおそれがあるなど交換価値の実現が妨げられる状態があるときは、抵当権者は抵当権に基づく妨害排除請求ができるとしています。また所有者の妨害排除請求権を代位行使することもでき、直接自己への明渡しを求めることも認められます。根拠：最大判平11・11・24、最判平17・3・10。