問題
賃貸借の合意解除と転借人に関する判例の立場として、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1賃貸人は賃貸借の合意解除をもって適法な転借人に対抗することができない
- 2合意解除により転貸借も当然に終了する
- 3賃借人の債務不履行による解除でも転借人に対抗できない
- 4転借人は賃貸人に対して何らの義務も負わない
正解
1. 賃貸人は賃貸借の合意解除をもって適法な転借人に対抗することができない
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解説
賃借人が適法に賃借物を転貸した場合、賃貸人は賃借人との間の賃貸借を合意により解除したことをもって転借人に対抗することができません（民法613条3項本文）。ただし解除の当時、賃貸人が賃借人の債務不履行による解除権を有していたときはこの限りでありません。債務不履行解除の場合は転貸借も履行不能により終了します。転借人は賃貸人に対し直接義務を負います。根拠：民法613条。
一問一答
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