問題
敷金に関する記述として、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1賃貸借終了と同時に敷金返還義務が生じる
- 2賃貸人は賃貸借が終了しかつ賃貸物の返還を受けたときに敷金返還義務を負う
- 3賃借人は賃貸借存続中に敷金を賃料に充当するよう請求できる
- 4敷金は賃借権の譲渡により当然に譲受人に承継される
正解
2. 賃貸人は賃貸借が終了しかつ賃貸物の返還を受けたときに敷金返還義務を負う
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解説
賃貸人は、賃貸借が終了しかつ賃貸物の返還を受けたとき、または賃借人が適法に賃借権を譲り渡したときに、受け取った敷金の額から賃借人の債務額を控除した残額を返還しなければなりません（民法622条の2第1項）。賃借人の側から敷金を債務の弁済に充当するよう請求することはできません（同条2項）。賃借権譲渡では敷金関係は原則承継されません。根拠：民法622条の2。
一問一答
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