問題
不動産の鑑定評価の手法に関する記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- 1原価法は、対象不動産の再調達原価を求め、減価修正を行って価格を求める手法である
- 2取引事例比較法は、対象不動産の賃料を基に価格を求める手法である
- 3収益還元法は、類似の取引事例と比較して価格を求める手法である
- 4鑑定評価では、3つの手法のうち1つだけを適用すれば足りる
解答と解説を見る
正解
1. 原価法は、対象不動産の再調達原価を求め、減価修正を行って価格を求める手法である
解説
原価法は再調達原価を求め減価修正して価格を求める手法です。取引事例比較法は類似の取引事例と比較して価格を求める手法、収益還元法は将来の収益から価格を求める手法です。鑑定評価では、原則として複数の手法を適用することが求められます。