問題
不動産の鑑定評価の方法に関する記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- 1原価法は、対象不動産の再調達原価を求め、減価修正を行って価格を求める方法である
- 2取引事例比較法は、対象不動産から将来得られる収益を基に価格を求める方法である
- 3収益還元法は、類似の取引事例を比較して価格を求める方法である
- 4不動産の鑑定評価では、1つの方法のみを適用すればよい
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正解
1. 原価法は、対象不動産の再調達原価を求め、減価修正を行って価格を求める方法である
解説
原価法は、対象不動産について再調達原価を求め、これに減価修正を行って対象不動産の試算価格（積算価格）を求める方法です。取引事例比較法は類似の取引事例と比較して試算価格（比準価格）を求める方法、収益還元法は将来得られる収益を基に試算価格（収益価格）を求める方法です。鑑定評価では複数の方法を併用することが原則です。