宅地建物取引士 一問一答｜練習問題 第189問

解説

景観法16条1項により、景観計画区域内において、建築物の新築・増築・改築・移転、外観を変更することとなる修繕・模様替・色彩の変更などを行おうとする者は、あらかじめ、行為の種類・場所・設計又は施行方法・着手予定日等を景観行政団体の長に届け出なければならない。したがって「あらかじめ景観行政団体の長に届出」が正しい。景観計画区域の規制は届出・勧告を基本とする緩やかな制度であり、建築が一切禁止されるわけではなく、高さ10メートル以下に制限する一律の規定も存在しないため、これらの肢は誤りである。届出は建築確認とは別個の手続であるから、確認申請のみで足りるとする肢も誤り。届出を受けた景観行政団体の長は、景観計画に適合しない行為に対し設計の変更等の勧告ができ、形態意匠については条例により変更命令も可能である。宅建士試験では「景観計画区域＝届出制、景観地区＝市町村長の認定制」という規制の強弱の対比が最頻出ポイントである。