問題
不動産の二重譲渡に関する記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- 1先に契約した買主が常に優先する
- 2先に登記を備えた買主であっても、契約の締結が後であれば優先しない
- 3対抗関係でも背信的悪意者には登記なしで対抗できる
- 4単純悪意者にも登記なしで対抗できる
正解
3. 対抗関係でも背信的悪意者には登記なしで対抗できる
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解説
不動産の二重譲渡では、原則として先に登記を備えた者が優先しますが、背信的悪意者（自由競争の範囲を逸脱する悪質な者）に対しては登記なくして所有権を対抗できます（判例）。単純な悪意者は対抗要件主義の枠内で保護されます。契約の先後ではなく登記の先後で決まるため、先に契約した買主が常に優先する・登記を備えても契約が後なら優先しないとする肢はいずれも誤りです。
一問一答
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