問題
不動産の先取特権に関する記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- 1不動産保存の先取特権は登記をしなくても効力を有する
- 2不動産売買の先取特権は、売買契約締結時に登記をしなければならない
- 3一般の先取特権は不動産に対して登記なくして第三者に対抗できる
- 4不動産工事の先取特権は、工事が終了する前に工事費用の予算額を登記しなければ効力を保存できない
正解
4. 不動産工事の先取特権は、工事が終了する前に工事費用の予算額を登記しなければ効力を保存できない
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解説
不動産工事の先取特権は、工事開始前に予算額を登記する必要があります（民法338条）。保存・売買の先取特権も保存登記が必要です。一般の先取特権は登記なくして第三者に対抗できません（ただし特別担保がない不動産には対抗可）。
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