宅地建物取引士 一問一答｜練習問題 第289問

解説

建築基準法61条及び同法施行令により、防火地域内では、階数が3以上（地階を含む）又は延べ面積が100平方メートルを超える建築物は、耐火建築物又はこれと同等以上の延焼防止性能を有する建築物（耐火建築物等）としなければならず、これを述べた肢が正しい。それ以外の小規模な建築物（階数2以下かつ延べ面積100平方メートル以下）は準耐火建築物等とすることができるため、すべての建築物を耐火建築物としなければならないとする肢は誤りである。木造であっても、所定の耐火性能・延焼防止性能の基準を満たせば防火地域内でも建築は可能であり、木造が一切建築できないとする肢も誤り。準防火地域においても、階数や延べ面積に応じて耐火建築物等・準耐火建築物等とすべき構造制限が定められているため、制限が一切ないとする肢も誤りである。宅建士試験では「防火地域＝3階以上又は100㎡超で耐火建築物等」「準防火地域＝地上4階以上又は1,500㎡超で耐火建築物等」という数字の対比が最頻出ポイントである。