宅地建物取引士 一問一答｜練習問題 第290問

解説

建築基準法3条2項により、同法又はこれに基づく命令若しくは条例の規定の施行又は適用の際、現に存する建築物等がこれらの規定に適合せず、又は適合しない部分を有する場合には、当該建築物等に対してはその規定を適用しない。すなわち法改正の時点で適法に存在していた建築物は、改正後の規定に適合しなくなっても違反建築物とはならず、いわゆる既存不適格建築物として存続が認められる。したがってこれを述べた肢が正しく、改正後の規定が遡って適用され速やかな是正義務が生ずるとする肢は誤りである。もっとも、同法3条3項3号・4号により、増築・改築・移転・大規模の修繕・大規模の模様替を行う場合には適用除外の効果が失われ、原則として建築物全体を現行の規定に適合させる必要がある（同法86条の7等の緩和規定はあるが、適合させる必要が一切ないわけではない）ため、既存部分は現行規定に適合させる必要が一切ないとする肢も誤りである。また、既存不適格建築物であっても、著しく保安上危険であり、又は著しく衛生上有害であると認められる場合には、特定行政庁は所有者等に対し除却・移転・改築・修繕等の必要な措置をとることを勧告し、又は命ずることができる（同法10条）ため、命ずることはできないとする肢も誤りである。