問題
他人物売買の制限について、正しいものはどれか。
選択肢
- 1宅建業者は、自己の所有に属しない宅地建物について売買契約を一切締結できない
- 2他人物売買の制限は、宅建業者間取引にも適用される
- 3未完成物件は他人物に該当しないため、いつでも売買できる
- 4物件取得の予約・契約等を締結している場合、自己所有物件でなくても売買契約締結が可能である
正解
4. 物件取得の予約・契約等を締結している場合、自己所有物件でなくても売買契約締結が可能である
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解説
宅建業者は自己所有でない宅地建物について、原則として売買契約を締結できませんが、取得契約や予約契約を締結している等取得が確実な場合は契約可能です（宅建業法33条の2）。宅建業者間取引には適用されません。未完成物件は手付金等保全措置等の対象として別途規制があります。
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