問題
地上権と土地賃借権の比較に関する記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- 1地上権は債権であり、土地賃借権は物権である
- 2地上権者は登記請求権を有するが、土地賃借権者には登記請求権がない
- 3地上権は譲渡に地主の承諾を要するが、土地賃借権は承諾不要である
- 4地上権・土地賃借権ともに対抗要件は登記のみである
正解
2. 地上権者は登記請求権を有するが、土地賃借権者には登記請求権がない
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解説
地上権は物権であり、地主に対して登記請求権を有します。一方、土地賃借権は債権であり、貸主は登記に応じる義務がないのが原則です。地上権の譲渡は承諾不要、賃借権の譲渡は承諾必要です。借地権では建物の登記でも対抗要件となります。
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