宅地建物取引士 一問一答｜練習問題 第401問

解説

民法177条は、不動産に関する物権の得喪及び変更は登記をしなければ第三者に対抗できないと定めるが、ここでいう第三者は登記の欠缺を主張する正当な利益を有する者に限られる。不法占拠者は正当な利益を有しないため第三者に当たらず、登記がなくても不法占拠者に明渡しを請求できるとする記述が正しい。登記を備えるまで明渡しを請求できないとする記述は、この点を逆に述べており誤り。物権の移転は民法176条により当事者の意思表示のみで効力を生じるため、売主Bとの当事者間では登記なしに所有権を主張でき、Aは登記前でも所有権を取得している。よって、売主Bに対しても所有権を主張できないとする記述、および登記を備えるまで所有権をまったく取得していないとする記述も誤りである。