宅地建物取引士 一問一答｜練習問題 第510問

解説

誤りは建物が存在しない場合でも法定更新されるとする記述である。借地借家法5条1項の更新請求による法定更新も、同条2項の使用継続による法定更新も、いずれも建物がある場合に限られる。建物が滅失して存在しない状態で期間が満了すれば更新は生じない。更新後の存続期間は同法4条により、最初の更新は更新の日から20年、2回目以降は10年であり、契約でこれより長い期間を定めたときはその期間となる。借地権設定者の異議には同法6条の正当の事由が必要で、土地の使用を必要とする事情、借地に関する従前の経過、土地の利用状況、財産上の給付の申出などを考慮して判断される。