宅地建物取引士 一問一答｜練習問題 第529問

解説

報酬額の計算の基礎となる代金額は、消費税を含まない本体価格である。土地の譲渡は消費税が非課税であるから3,000万円がそのまま基礎となり、建物は税込2,200万円のうち消費税200万円を除いた2,000万円が基礎となる。したがって計算の基礎となる代金額は3,000万円＋2,000万円＝5,000万円である。速算式により5,000万円×3パーセント＋6万円＝156万円、これに報酬に係る消費税10パーセントを加えて156万円×1.1＝171万6,000円が依頼者の一方から受領できる上限額となる。税込5,200万円をそのまま用いて計算すると誤った金額になるため、まず税抜きに直す手順を必ず踏むことが肝要である。