宅地建物取引士 一問一答｜練習問題 第583問

解説

宅地建物取引業法43条1項は、宅建業者は割賦販売した宅地建物を引き渡し、かつ代金の額の10分の3を超える額の金銭の支払を受けるまでに、登記その他引渡し以外の売主の義務を履行しなければならないと定める。裏返せば支払額が10分の3以下の段階では所有権を留保できるが、10分の3を超える支払を受けた後は原則として留保できない。ただし買主が残代金について抵当権や保証人等の担保を供する見込みがないときは例外的に留保が認められる。また同条2項は、引渡し後に担保目的で所有権を取得すること（譲渡担保）も同様に禁止している。