宅地建物取引士 一問一答｜練習問題 第614問

解説

正解は、所有権を取得したことを知った日から3年以内に所有権移転の登記を申請しなければならないとする記述である。不動産登記法76条の2第1項により、相続によって不動産の所有権を取得した者は、自己のために相続の開始があったことを知り、かつ所有権を取得したことを知った日から3年以内に所有権移転の登記を申請しなければならない。遺産分割が成立した場合は、その分割の日から3年以内に登記を申請する義務がある（同条2項）。正当な理由がないのに申請を怠ったときは10万円以下の過料に処される（同法164条1項）。相続人が極めて多数で戸籍調査に時間を要する場合などは正当な理由と認められうる。この義務は2024年4月1日より前に開始した相続にも適用され、その場合は施行日または要件を知った日のいずれか遅い日から3年以内に申請する必要がある。単独で申請できる相続人申告登記の制度も設けられている。