宅地建物取引士 一問一答｜練習問題 第651問

解説

正解は2である。区分所有法4条2項は、専有部分となり得る建物の部分（集会室・管理人室・倉庫など）を規約により共用部分とすることができると定め、この規約共用部分はその旨の登記をしなければ第三者に対抗できないとしている。よって1は誤り、2が正しい。3について、廊下・階段室・エレベーター室などは構造上区分所有者全員の共用に供される部分（法定共用部分）であり、規約によって特定の者の専有部分に変えることはできないので誤り。4について、共用部分の各共有者の持分は、規約に別段の定めがない限り、その有する専有部分の床面積の割合による（法14条1項）ため、頭数による等分とする点が誤りである。